• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 徐州鋼材板材庫存圖
  • 徐州鋼材H型鋼庫存圖
  • 徐州鋼材圓鋼庫存圖
  • 徐州鋼材方管庫存圖
  • 徐州鋼材管材庫存圖
  • 1
  • 2
  • 3
中國多地掀“提前還房貸潮”,折射樓市變局
2023-2-8
來源:未知
點擊數: 519          作者:未知
  • 中國多地掀“提前還房貸潮”,折射樓市變局

    近期,中國多地購房民眾涌向銀行,辦理房貸提前還款。由于申請集中,購房者普遍反映提前還貸難度提高,大部分人要經過3-5個月的排隊等待才有還款名額。中新社記者致電中國農業銀行、中國銀行北京網點,均被告知需要排隊等待2-3個月。

    猶記得2021年時,許多城市曾出現購房者排隊向銀行借錢的場景,短短兩年不到,“排隊借錢”已經變成“排隊還錢”。為何出現這樣的變化?

    分析發現,“提前還貸潮”主要受到以下三方面因素觸發。其中也折射出中國樓市的變化。

    其一,理財產品收益率下滑。

    春節前,受債市波動影響,理財產品收益率明顯下滑,有的甚至出現負收益。過去被視為“沒有風險”的理財產品出現虧損,有的人多月收益“一夜清零”,這改變了不少人的投資理財方向。

    諸葛找房數據研究中心認為,如今許多理財產品的年利率跌破3%,普通理財“跑不贏”房貸利率,找不到更優質的投資渠道促使居民選擇將存款用于提前還貸。目前,許多購房者的存量商貸年利率為4%至6%,特別是2020年以來下發的部分貸款利率在6%以上,而當下的保本理財產品,收益率在3%以下的居多。

    其二,近期多地房貸利率動態調整。

    在今年1月初官方公布首套住房貸款利率政策動態調整機制后,多地密集調整利率下限。根據中指研究院不完全統計,2023年1月,中國調整房貸利率下限的城市接近20個,其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。

    截至1月31日,貝殼研究院監測的103個城市中,首套房貸利率低于4.1%的城市共30個,其中二線城市有8個。首套房貸利率降至3.7%的城市有4個,目前為全國商貸利率最低水平。

    新購首套住房利率不斷走低,對于持有存量高利率房貸的購房者來說,則更有動力提前還款。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這時許多人要么選擇部分提前還貸,要么還款后賣房,再買房,騰挪為低利率房貸。

    其三,樓市預期轉變。

    李宇嘉認為,提前還貸潮出現的大背景是樓市預期的轉變。過去,百姓普遍認為房價會上漲,資產收益遠大于房貸成本,購房者對房貸利率不敏感。如今,房價預期逆轉,多地房價下跌,房子的成本也開始浮出水面。其中,房貸、物業、折舊等被越來越多人關注。據測算,中國熱點城市一套房子的綜合持有成本,每年在房屋總價的5%至9%左右。

    不過,對銀行來說,并不樂見居民扎堆提前還房貸。業內人士分析稱,近年來,銀行對實體經濟貸款利率明顯走低,居民住房按揭貸款成為其收益率相對較高的長期穩定優質資產。當前,增量房貸申請量下降,而存量房貸被提前償還,銀行收益自然受到影響。這也是近期不少購房者反映等待時間長、銀行收緊還款條件等的重要原因。

    針對“提前還款難”的現象,多位業內專家呼吁適當下調存量房貸利率,以減輕購房者的負擔,提振消費信心。

熱門評論
  • 暫無信息

驗證碼: 驗證碼,看不清楚?請點擊刷新驗證碼


版權所有 Copyright(C)  (徐州鋼材)徐州興達爐料銷售有限公司

国产精品污污污在线观看